婚礼前夕，昔日甜蜜情侣忽然形同陌路，分手后为了一套准备结婚时购买的房屋，在3年间打了数场官司。男方指责女方是挂名买房，购房资金系由男方所出，而女方对此完全予以否认，究竟谁能在这场“马拉松”诉讼中获胜？ 婚礼前夕情侣闹分手 如果不是一场突如其来的矛盾，杨程（化名）和比他小10多岁的女友李珺（化名）已经准备走进婚姻的殿堂。2007年底他们通过网络结识，感觉彼此投缘，很快确立了恋爱关系。 当时杨程和李珺都自己开有公司。确立恋爱关系后，杨程让李珺到自己的公司，作为副总协助其管理。双方商定，李珺为杨先生兼职管理公司事务，但仍经营自己的公司，彼此经济独立。 2008年5月，李珺看中一套位于朝阳区的90多平方米房子，以122万元的价格买下来，并在办理房产证时写上了自己的名字。就在45岁的杨程和32岁的李珺已拍了婚纱照，并预订了婚宴之时，李珺却意外了解到杨程与前妻生有一女儿，当时已20岁。杨程拒绝解释，导致二人矛盾激化。 李珺从心理上无法接受杨程隐瞒的事实，于2009年8月提出分手。分手后，杨程表示自己没有地方住，还住在李珺购买的那套房子里。李珺便搬到了娘家。但双方最终因为这套房子爆发了激烈的冲突。杨程认为自己“人房两空”，便从2009年至2012年三年间多次向法院起诉，称李珺是借名买房。 李珺则认为自己很无辜，因为她有证据表明，这套房子的所有费用几乎都是由她出的。2010年2月，现为北京蓝鹏律师事务所的刘欣律师，接受了李珺的委托代理这起诉讼。 男方称女方挂名买房 刘欣律师先是详细地了解购房的经过。李珺说，在购房当天，她交纳了2万元的购房定金。2008年6月9日，李珺以汇款方式向房屋原产权人张女士汇款47万元，其中包括李珺的7万元现金、其个人账号提款10万元、其母亲的汇款30万。其余房款以李珺名义向北京银行申请贷款73万元。2008年7月4日李珺办理了房屋产权证，产权所有人为李珺个人所有。同年8月9日，李珺开始每月偿还银行贷款。 双方对首付款的来源说法迥异，其中主要有两点存在争议。其一是李珺母亲所汇的30万元从何而来。杨程称，他曾经给李珺的母亲25万元现金供其炒股，李珺的母亲炒股赚了5万元，加起来共30万元。其二，杨程的公司以现金支票的形式支付了房屋交易的中介费3.65万元。杨程还表示，其余首付款均是由自己从公司领取的现金给付李珺，并且由其公司出具了购房款的相关证明，还有单位财务人员出庭作证等。杨程所在公司的董事会还出具了一份决议，以此证明公司出资购买的福利房，李珺只是出面办理，系挂名买房。 杨程在法庭上还说，李珺将该诉争房屋登记在自己名下后，他曾有异议，李珺承认该房实际为杨程所有，并将房本交给杨程保管。但此后李珺将他保管的房产证，以母亲要看为由骗走，且拒不交还。李珺在离开公司并终止双方关系后，拒不交回房屋所有权证和配合过户。2009年8月17日，李珺同他人胁迫原告签署显著不公平的放弃房产的文件，霸占了诉争房屋。 上述说法对李珺并不利，但刘欣律师经调查发现，原、被告双方恋爱期间因工作及业务关系互有经济往来，相互多次有借款、垫资等情况发生。因此二人之间的经济往来，一时很难说清。 李珺在购买房屋办理产权过户手续时，杨程曾使用自己开办的某公司汇票为李珺支付了中介费3.65万元。后来双方经多次协商，两人经济往来借款、垫资相互冲抵后，由李珺一次性给付杨程30万元，杨程将占有李珺的房屋腾退。这30万元，李珺分别自个人账号中取款10万元，从母亲的账号取款6.47万元，从父亲的账号取款13.53万元。杨程收到钱后，出具收据一份，明确双方已无任何经济纠纷，并腾退了李珺的住房。三年里男方屡败屡诉 杨程虽然腾退了房屋，但没有就此善罢甘休。2009年11月，杨程以同居关系析产纠纷为由第一次向法院提起诉讼。 在诉讼期间，李珺为避免日后产生麻烦，决定出售诉争房屋，并于2009年12月与第三人陈艳（化名）签订了房屋买卖合同，约定李珺将房子卖给陈艳。但陈艳去银行办理贷款时被告知该房屋有异议登记。原来杨程在2009年11月起诉前向建委提交了对该房产权的异议登记。建委规定，申请人须在异议登记之日起15日内向房屋登记部门提交已向法院起诉的证明文件。随后杨程向法院递交了诉状。 刘欣律师在诉讼中指出，典型的同居关系是指没有配偶的男女双方未经结婚登记，公开以夫妻名义同居生活。而原、被告系恋爱关系，并未以夫妻名义共同生活，不能认定为同居关系。在同居财产认定方面，原、被告恋爱期间双方经济独立，无共同经济收入，所以也不存在共同财产问题。 杨程因无法提供同居关系及有共同财产的证据，于2010年4月撤回起诉。杨程撤诉后，李珺立即申请撤销异议登记，之后李珺和陈艳办理了涉案房屋的产权变更登记。陈艳成为房屋所有权人。 2010年8月，杨程以房屋所有权确认为由第二次将李珺起诉到法院，要求确认诉争房屋归己所有。但因房子已办理了产权变更登记，2010年11月杨程只好再次撤诉。 2012年，杨程以买卖合同无效为由，第三次向法院提起诉讼。杨程诉称，李珺和陈艳隐瞒诉争事实，采取欺骗的手段办理了该房产的过户，因此要求法院确认李珺和陈艳签订的房屋买卖合同无效。公司借款算不算男方出资？ 面对原告的来势汹汹，刘欣律师首先调取了一系列当年李珺购房交易信息的证据。通过交易信息证实，自签订房屋买卖合同、支付购房款及相关税费，办理产权证、银行按揭、清偿贷款均证实涉案房屋与原告杨程无任何关系，系李珺个人财产。 针对杨程所说的公司出资购买，刘欣认为，被告在购买诉争房屋办理产权过户手续时，某公司确实曾用支票支付了被告购房的中介费36500元，但该笔款项系李珺与某公司的经济往来，与原告无关。被告李珺与某公司双方有借款、垫资的行为，但与其所购房屋无任何关系。 对于两被告恶意串通的说法，刘律师指出，根据谁主张谁举证的证据规则，杨程并没有证据证明自己对争讼房屋享有任何权利，所以，李珺处分自己的财产与杨程没有任何关系。更何况李珺与案外人的房屋买卖合同没有瑕疵和不当，在价款上也没有低于当时的购买价格的欺诈行为，是正常的房屋交易行为，根本不存在恶意串通的违法事实。杨程的主张是根本不能成立的。李珺与陈艳签订房屋买卖合同时，异议登记已经撤销，陈艳也支付了合理的对价。陈艳属善意取得，其与李珺的买卖合同合法有效。法院两审支持女方主张 一审法院审理后认为，首先，综合现有证据，尚不足以认定李珺和陈艳存在恶意串通。其次，杨程主张与李珺约定以李珺名义购房，但所有权归杨程。杨程应就此约定承担举证责任。杨程提供若干证据以证明其曾支付购房款等，但均不足以证明存在以李珺名义购房、杨程为实际购房人这一事实。 2012年10月一审法院以证据不足驳回了杨程的全部诉讼请求。 判决后，杨程不服，以原审判决认定事实和适用法律均有错误为由上诉至北京二中院，请求法院撤销原审判决，依法改判支持其诉讼请求。
2012年12月，二审法院驳回了杨程的上诉，维持原判。至此，一场因恋人分手引发的长达3年的房产诉讼终于尘埃落定。
钱·····为了钱什么事都有~
房子那么贵，谁不抢·
婚礼前夕，昔日甜蜜情侣忽然形同陌路，分手后为了一套准备结婚时购买的房屋，在3年间打了数场官司。男方指责女方是挂名买房，购房资金系由男方所出，而女方对此完全予以否认，究竟谁能在这场“马拉松”诉讼中获胜？
婚礼前夕情侣闹分手
如果不是一场突如其来的矛盾，杨程（化名）和比他小10多岁的女友李珺（化名）已经准备走进婚姻的殿堂。2007年底他们通过网络结识，感觉彼此投缘，很快确立了恋爱关系。
当时杨程和李珺都自己开有公司。确立恋爱关系后，杨程让李珺到自己的公司，作为副总协助其管理。双方商定，李珺为杨先生兼职管理公司事务，但仍经营自己的公司，彼此经济独立。
2008年5月，李珺看中一套位于朝阳区的90多平方米房子，以122万元的价格买下来，并在办理房产证时写上了自己的名字。就在45岁的杨程和32岁的李珺已拍了婚纱照，并预订了婚宴之时，李珺却意外了解到杨程与前妻生有一女儿，当时已20岁。杨程拒绝解释，导致二人矛盾激化。
李珺从心理上无法接受杨程隐瞒的事实，于2009年8月提出分手。分手后，杨程表示自己没有地方住，还住在李珺购买的那套房子里。李珺便搬到了娘家。但双方最终因为这套房子爆发了激烈的冲突。杨程认为自己“人房两空”，便从2009年至2012年三年间多次向法院起诉，称李珺是借名买房。
李珺则认为自己很无辜，因为她有证据表明，这套房子的所有费用几乎都是由她出的。2010年2月，现为北京蓝鹏律师事务所的刘欣律师，接受了李珺的委托代理这起诉讼。
男方称女方挂名买房
刘欣律师先是详细地了解购房的经过。李珺说，在购房当天，她交纳了2万元的购房定金。2008年6月9日，李珺以汇款方式向房屋原产权人张女士汇款47万元，其中包括李珺的7万元现金、其个人账号提款10万元、其母亲的汇款30万。其余房款以李珺名义向北京银行申请贷款73万元。2008年7月4日李珺办理了房屋产权证，产权所有人为李珺个人所有。同年8月9日，李珺开始每月偿还银行贷款。
双方对首付款的来源说法迥异，其中主要有两点存在争议。其一是李珺母亲所汇的30万元从何而来。杨程称，他曾经给李珺的母亲25万元现金供其炒股，李珺的母亲炒股赚了5万元，加起来共30万元。其二，杨程的公司以现金支票的形式支付了房屋交易的中介费3.65万元。杨程还表示，其余首付款均是由自己从公司领取的现金给付李珺，并且由其公司出具了购房款的相关证明，还有单位财务人员出庭作证等。杨程所在公司的董事会还出具了一份决议，以此证明公司出资购买的福利房，李珺只是出面办理，系挂名买房。
杨程在法庭上还说，李珺将该诉争房屋登记在自己名下后，他曾有异议，李珺承认该房实际为杨程所有，并将房本交给杨程保管。但此后李珺将他保管的房产证，以母亲要看为由骗走，且拒不交还。李珺在离开公司并终止双方关系后，拒不交回房屋所有权证和配合过户。2009年8月17日，李珺同他人胁迫原告签署显著不公平的放弃房产的文件，霸占了诉争房屋。
上述说法对李珺并不利，但刘欣律师经调查发现，原、被告双方恋爱期间因工作及业务关系互有经济往来，相互多次有借款、垫资等情况发生。因此二人之间的经济往来，一时很难说清。
李珺在购买房屋办理产权过户手续时，杨程曾使用自己开办的某公司汇票为李珺支付了中介费3.65万元。后来双方经多次协商，两人经济往来借款、垫资相互冲抵后，由李珺一次性给付杨程30万元，杨程将占有李珺的房屋腾退。这30万元，李珺分别自个人账号中取款10万元，从母亲的账号取款6.47万元，从父亲的账号取款13.53万元。杨程收到钱后，出具收据一份，明确双方已无任何经济纠纷，并腾退了李珺的住房。
三年里男方屡败屡诉
杨程虽然腾退了房屋，但没有就此善罢甘休。2009年11月，杨程以同居关系析产纠纷为由第一次向法院提起诉讼。
在诉讼期间，李珺为避免日后产生麻烦，决定出售诉争房屋，并于2009年12月与第三人陈艳（化名）签订了房屋买卖合同，约定李珺将房子卖给陈艳。但陈艳去银行办理贷款时被告知该房屋有异议登记。原来杨程在2009年11月起诉前向建委提交了对该房产权的异议登记。建委规定，申请人须在异议登记之日起15日内向房屋登记部门提交已向法院起诉的证明文件。随后杨程向法院递交了诉状。
刘欣律师在诉讼中指出，典型的同居关系是指没有配偶的男女双方未经结婚登记，公开以夫妻名义同居生活。而原、被告系恋爱关系，并未以夫妻名义共同生活，不能认定为同居关系。在同居财产认定方面，原、被告恋爱期间双方经济独立，无共同经济收入，所以也不存在共同财产问题。
杨程因无法提供同居关系及有共同财产的证据，于2010年4月撤回起诉。杨程撤诉后，李珺立即申请撤销异议登记，之后李珺和陈艳办理了涉案房屋的产权变更登记。陈艳成为房屋所有权人。
2010年8月，杨程以房屋所有权确认为由第二次将李珺起诉到法院，要求确认诉争房屋归己所有。但因房子已办理了产权变更登记，2010年11月杨程只好再次撤诉。
2012年，杨程以买卖合同无效为由，第三次向法院提起诉讼。杨程诉称，李珺和陈艳隐瞒诉争事实，采取欺骗的手段办理了该房产的过户，因此要求法院确认李珺和陈艳签订的房屋买卖合同无效。
公司借款算不算男方出资？
面对原告的来势汹汹，刘欣律师首先调取了一系列当年李珺购房交易信息的证据。通过交易信息证实，自签订房屋买卖合同、支付购房款及相关税费，办理产权证、银行按揭、清偿贷款均证实涉案房屋与原告杨程无任何关系，系李珺个人财产。
针对杨程所说的公司出资购买，刘欣认为，被告在购买诉争房屋办理产权过户手续时，某公司确实曾用支票支付了被告购房的中介费36500元，但该笔款项系李珺与某公司的经济往来，与原告无关。被告李珺与某公司双方有借款、垫资的行为，但与其所购房屋无任何关系。
对于两被告恶意串通的说法，刘律师指出，根据谁主张谁举证的证据规则，杨程并没有证据证明自己对争讼房屋享有任何权利，所以，李珺处分自己的财产与杨程没有任何关系。更何况李珺与案外人的房屋买卖合同没有瑕疵和不当，在价款上也没有低于当时的购买价格的欺诈行为，是正常的房屋交易行为，根本不存在恶意串通的违法事实。杨程的主张是根本不能成立的。李珺与陈艳签订房屋买卖合同时，异议登记已经撤销，陈艳也支付了合理的对价。陈艳属善意取得，其与李珺的买卖合同合法有效。
法院两审支持女方主张
一审法院审理后认为，首先，综合现有证据，尚不足以认定李珺和陈艳存在恶意串通。其次，杨程主张与李珺约定以李珺名义购房，但所有权归杨程。杨程应就此约定承担举证责任。杨程提供若干证据以证明其曾支付购房款等，但均不足以证明存在以李珺名义购房、杨程为实际购房人这一事实。
2012年10月一审法院以证据不足驳回了杨程的全部诉讼请求。
判决后，杨程不服，以原审判决认定事实和适用法律均有错误为由上诉至北京二中院，请求法院撤销原审判决，依法改判支持其诉讼请求。
2012年12月，二审法院驳回了杨程的上诉，维持原判。至此，一场因恋人分手引发的长达3年的房产诉讼终于尘埃落定。