最近关于房价的走向的讨论很多，但大都是直觉和主观判断，其实在我看来，经济的本质是很简单的：供需关系决定一切，欠债还钱，知道这两点就好判断了。 说起中国经济现状，先要提下08年的大刺激，当时中央一下投4万亿，拉动的规模有几十万亿。这部分钱基本是到了铁工基里面，特别是房地产占据了大头，这些投资可以直观看到，最近几年整个中国就是个大工地。 开发商有个特点，他们自由资金率一般在20%-30%，如果加上拖欠上游供应商的货款，或者小开发商，也许还不到这个比例，但他们会算好各个阶段需要的花费和收支，基本这个比例能把事情做出来，但有个前提，预期都是在房子盖好后正常速度销售，回款就能覆盖负债。 这个规划本来没问题，问题在08年后，按照这个规划做的开发商太多了，那这几年房子的供应就大幅增加了，这个也是留心就可以看到的，最近盖好和将要盖好的房子数量是非常多的。那现在问题就是：较多的开发商现在都面临房子增多，但还是要卖了房子回款。也就是房子供应增加。 房子的需求呢， 这个也许没法直观看到，但可以判断出的是： 1：现在有钱的人基本都有房，而且相当部分是多套房。 2：房价最近几年是涨的，那实际购买能力是下降的。3：买房是可以贷款买的，去年下半年贷款利率市场化，银行给其他客户可以更高利率，给房贷的钱是明显减少的。4：反腐也缩减了需求。所以我认为，房子的需求或者说有能力购买的需求是在下降的。 供增加，需求没增，就一定有房子卖不出去，开发商又必须卖房回款还债，现在是在各种小促销，但一定会出现资金链紧张的小开发商降价自保，甚至大开发商率先降价洗盘也有可能。所以房地产深度调整概率极大。 也有朋友说政府不会让这种情况出现，确实我国政府是力量强大，但政府从长期来看也要遵循市场规律，政府不可能无节制印钞，印钞的作用是在明显降低。政府印钞也不是无偿给开发商的，开发商是要还的。此外前苏联政府强大把，美国政府有效率把，他们就没出现问题？中国政府其实是刚入市场经济的小学生，前些日子不过是认为自己会了123的加法就会一招解决所有问题，恰恰是这种无知和头脑发热再加上自身的强大力量导致犯了大错。 过去10来年说房价下降的人都错了，但用这个来说房价不会跌就如同因为我活到现在都活的好好的，那我不会死一个道理，一条路走得越远，走到尽头的概率就更增一分。 最后说下房价啥时候跌，这个我说不清楚，但我们可以观察房子的销量，只要销量持续下降，就一定会出现开发商竞相降价的情况了。
房价什么时候才能降哦
哎，房价根本就降不了
最近关于房价的走向的讨论很多，但大都是直觉和主观判断，其实在我看来，经济的本质是很简单的：供需关系决定一切，欠债还钱，知道这两点就好判断了。
说起中国经济现状，先要提下08年的大刺激，当时中央一下投4万亿，拉动的规模有几十万亿。这部分钱基本是到了铁工基里面，特别是房地产占据了大头，这些投资可以直观看到，最近几年整个中国就是个大工地。
开发商有个特点，他们自由资金率一般在20%-30%，如果加上拖欠上游供应商的货款，或者小开发商，也许还不到这个比例，但他们会算好各个阶段需要的花费和收支，基本这个比例能把事情做出来，但有个前提，预期都是在房子盖好后正常速度销售，回款就能覆盖负债。
这个规划本来没问题，问题在08年后，按照这个规划做的开发商太多了，那这几年房子的供应就大幅增加了，这个也是留心就可以看到的，最近盖好和将要盖好的房子数量是非常多的。那现在问题就是：较多的开发商现在都面临房子增多，但还是要卖了房子回款。也就是房子供应增加。
房子的需求呢， 这个也许没法直观看到，但可以判断出的是： 1：现在有钱的人基本都有房，而且相当部分是多套房。 2：房价最近几年是涨的，那实际购买能力是下降的。3：买房是可以贷款买的，去年下半年贷款利率市场化，银行给其他客户可以更高利率，给房贷的钱是明显减少的。4：反腐也缩减了需求。所以我认为，房子的需求或者说有能力购买的需求是在下降的。
供增加，需求没增，就一定有房子卖不出去，开发商又必须卖房回款还债，现在是在各种小促销，但一定会出现资金链紧张的小开发商降价自保，甚至大开发商率先降价洗盘也有可能。所以房地产深度调整概率极大。
也有朋友说政府不会让这种情况出现，确实我国政府是力量强大，但政府从长期来看也要遵循市场规律，政府不可能无节制印钞，印钞的作用是在明显降低。政府印钞也不是无偿给开发商的，开发商是要还的。此外前苏联政府强大把，美国政府有效率把，他们就没出现问题？中国政府其实是刚入市场经济的小学生，前些日子不过是认为自己会了123的加法就会一招解决所有问题，恰恰是这种无知和头脑发热再加上自身的强大力量导致犯了大错。
过去10来年说房价下降的人都错了，但用这个来说房价不会跌就如同因为我活到现在都活的好好的，那我不会死一个道理，一条路走得越远，走到尽头的概率就更增一分。
最后说下房价啥时候跌，这个我说不清楚，但我们可以观察房子的销量，只要销量持续下降，就一定会出现开发商竞相降价的情况了。