购买二手房之后,最重要的环节就是过户了,今天搜房合肥二手房网小编整理各个房产公司对过户方面的资料,希望所有购房者做到心中有数。
清您在办理产权过户前,准备好以下材料:
一、商品房
卖方:房主(产权人)夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件和复印件各三份。
备注:未婚提供未婚证明(由户口所在地民政局出具),离异或丧偶提供相关协议原件和复印件,后视具体情况再办,请提前告之。
买方:买房人身份证原件和复印件各一份。
二、房改房(省直单位需省房改办审批)
买方:买房人身份证、结婚证、户口本原件和复印件各三份。
流程
查限购——到所属税务局核证(免)交营业税——到所属房产局办理资金托管——房产过户——新证下发——买方办理银行按揭——款到托管账户——交接房屋——买方取钥匙、卖方取尾款。
备注:以上须知根据合肥市房产局和合肥市税务局目前相关规定,若遇政策变化或调整,恕不另以书面形式告之。
过户费用(住宅)
1、契税:凡购买首套且面积在90平米以下,契税为1%;凡购买首套面积90-144平米,契税为2%;凡购买第二套或面积超过144平米,契税为4%。
2、土地收益:1%(仅限房改房)
3、手续费:4元/平米
4、登记费:50元/户
5、印花税:5元
税务费用:
1、营业税:房产证下证日期第五年内地税局核定价*5.5%
2、个人所得税:地税局核定价*1%
3、房产证下证日期满5年且家庭唯一一套住宅出售的免收营业税及个税
4、满五年上市交易的非普通住宅,按差额征收5.5%的营业税
取款须知:
一、双方到房产局开具转账支票,到托管银行取款,同时买卖双方须携带以下材料:
1、买方房产证原件
2、本人携身份证原件
3、资金托管协议和托管凭证
4、买方贷款的需携银行放款单原件
二、按贷款银行约定的方式办理取款
须知不是合同的组成部分,仅买卖双方参考,如有变动或未尽事宜具体以相关部门的规定为准。
二手房还是很好的哦
哎哎
购买二手房之后,最重要的环节就是过户了,今天搜房合肥二手房网小编整理各个房产公司对过户方面的资料,希望所有购房者做到心中有数。
清您在办理产权过户前,准备好以下材料:
一、商品房
卖方:房主(产权人)夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件和复印件各三份。
备注:未婚提供未婚证明(由户口所在地民政局出具),离异或丧偶提供相关协议原件和复印件,后视具体情况再办,请提前告之。
买方:买房人身份证原件和复印件各一份。
二、房改房(省直单位需省房改办审批)
卖方:房主(产权人)夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件和复印件各三份。
备注:未婚提供未婚证明(由户口所在地民政局出具),离异或丧偶提供相关协议原件和复印件,后视具体情况再办,请提前告之。
买方:买房人身份证、结婚证、户口本原件和复印件各三份。
流程
查限购——到所属税务局核证(免)交营业税——到所属房产局办理资金托管——房产过户——新证下发——买方办理银行按揭——款到托管账户——交接房屋——买方取钥匙、卖方取尾款。
备注:以上须知根据合肥市房产局和合肥市税务局目前相关规定,若遇政策变化或调整,恕不另以书面形式告之。
过户费用(住宅)
1、契税:凡购买首套且面积在90平米以下,契税为1%;凡购买首套面积90-144平米,契税为2%;凡购买第二套或面积超过144平米,契税为4%。
2、土地收益:1%(仅限房改房)
3、手续费:4元/平米
4、登记费:50元/户
5、印花税:5元
税务费用:
1、营业税:房产证下证日期第五年内地税局核定价*5.5%
2、个人所得税:地税局核定价*1%
3、房产证下证日期满5年且家庭唯一一套住宅出售的免收营业税及个税
4、满五年上市交易的非普通住宅,按差额征收5.5%的营业税
取款须知:
一、双方到房产局开具转账支票,到托管银行取款,同时买卖双方须携带以下材料:
1、买方房产证原件
2、本人携身份证原件
3、资金托管协议和托管凭证
4、买方贷款的需携银行放款单原件
二、按贷款银行约定的方式办理取款
须知不是合同的组成部分,仅买卖双方参考,如有变动或未尽事宜具体以相关部门的规定为准。