2014年以来，诸多城市房地产市场整体表现低迷，供应量增加而成交量萎缩，库存压力大、销售周期长、土地成交量大幅下滑，楼市进入深刻调整期。在这种情况下，有关松绑以“限购”为核心的楼市调控政策的呼声和传言此起彼伏。最终，面对楼市的惨淡，南宁、呼和浩特、济南等城市先后或变相调整或全面取消限购政策，许多二、三线城市也在不同层面纷纷进策微调，以期促进楼市回暖。为全面了解现行楼市限购政策执行的现状，克而瑞研究联合各城市机构进行了详尽深入的调研。
调研结果表明：一，明文取消或调整限购的城市仅有南宁、呼和浩特、济南等3个城市，占比7%；二，无明文但放松执行的有：天津、宁波、福州、衢州、南昌、成都、厦门、乌鲁木齐等8个城市，占比17%。三，传言放松但实际并未放松执行的城市有6个，占比13%。四，八成城市未调整限购政策，目前在46个限购城市中有35城市无变化，占到76%；
1、明文取消或调整城市：调整或取消多迫于库存压力
明文取消限购或者做调整的城市只有呼和浩特、济南和南宁，三城市都面临楼市下滑，库存积压，销售周期延长，土地市场不振等问题。
2、无明文但放松执行城市：以缩小区域、提高购房套数、放松执行力度为主
目前为止，宁波、福州等七城市虽未明文放松限购，但暗地里已经放松执行。大多以口头传达，默许实施。其采取的主要措施有：放松城市部分区域限购、放松限购执行力度、放开外地居民购房套数、简化或者取消相关购房手续等。
3、传言但未放松执行城市：库存压力决定其不久或有实际执行可能
在一些城市已经明文调整、一些城市暗地放松执行限购之后，政府并未加干涉，采取默许的态度，其他许多城市也按耐不住，市场纷纷传言调整，这些城市主要有长春、长沙、青岛、天津、佛山五城市。这几个城市房地产市场也存在许多问题，如长春、长沙、青岛都面临库存高企的压力，随着楼市的深刻调整，问题将会进一步凸显，虽然目前还处于传言阶段，但不久的未来可能就会付诸实施
4、限购未调整城市：35个城市无变化，占比76%
尽管传言颇多，住建部也一再强调地方政府可以根据市场实际作出调整，但至今仍有36个城市限购政策没有调整， 除一、二线城市外，三线城市中也仅衢州一地暗地放松执行。
我们认为，松绑楼市限购的城市将会越来越多，口径也会越来越宽。但二、三线城市限购调整到底能对市场面的长期带来何种影响还有待进一步观察。
首先，此番房地产市场的调整主要是供应过大、房价上涨过快、需求提前透支等市场内在因素导致，市场的恢复需要这些因素的逐一消解，需要时间的积累；
其次，可能部分二、三线城市长期以来对限购政策的执行本来就宽松，市场的调整并不在于限购，因此，即使全面取消限购也只是降低了购房手续的难度，对释放购房需求的作用有限。
本文只是限购调整调研的开篇，未来我们还将会有系列文章，关注已经取消或放松执行的城市市场成交情况、项目变化情况等更深入的调研，并且在房价点评网对相应项目作出评级调整。
还好泸州，没有限购制度！
以前在深圳上班 当时就是因为这个限购的 原因 才回老家泸州的 不过现在看来 回来也挺好的 至少 可以更好的照顾 老人和家人
2014年以来，诸多城市房地产市场整体表现低迷，供应量增加而成交量萎缩，库存压力大、销售周期长、土地成交量大幅下滑，楼市进入深刻调整期。在这种情况下，有关松绑以“限购”为核心的楼市调控政策的呼声和传言此起彼伏。最终，面对楼市的惨淡，南宁、呼和浩特、济南等城市先后或变相调整或全面取消限购政策，许多二、三线城市也在不同层面纷纷进策微调，以期促进楼市回暖。为全面了解现行楼市限购政策执行的现状，克而瑞研究联合各城市机构进行了详尽深入的调研。
调研结果表明：一，明文取消或调整限购的城市仅有南宁、呼和浩特、济南等3个城市，占比7%；二，无明文但放松执行的有：天津、宁波、福州、衢州、南昌、成都、厦门、乌鲁木齐等8个城市，占比17%。三，传言放松但实际并未放松执行的城市有6个，占比13%。四，八成城市未调整限购政策，目前在46个限购城市中有35城市无变化，占到76%；
1、明文取消或调整城市：调整或取消多迫于库存压力
明文取消限购或者做调整的城市只有呼和浩特、济南和南宁，三城市都面临楼市下滑，库存积压，销售周期延长，土地市场不振等问题。
2、无明文但放松执行城市：以缩小区域、提高购房套数、放松执行力度为主
目前为止，宁波、福州等七城市虽未明文放松限购，但暗地里已经放松执行。大多以口头传达，默许实施。其采取的主要措施有：放松城市部分区域限购、放松限购执行力度、放开外地居民购房套数、简化或者取消相关购房手续等。
3、传言但未放松执行城市：库存压力决定其不久或有实际执行可能
在一些城市已经明文调整、一些城市暗地放松执行限购之后，政府并未加干涉，采取默许的态度，其他许多城市也按耐不住，市场纷纷传言调整，这些城市主要有长春、长沙、青岛、天津、佛山五城市。这几个城市房地产市场也存在许多问题，如长春、长沙、青岛都面临库存高企的压力，随着楼市的深刻调整，问题将会进一步凸显，虽然目前还处于传言阶段，但不久的未来可能就会付诸实施
4、限购未调整城市：35个城市无变化，占比76%
尽管传言颇多，住建部也一再强调地方政府可以根据市场实际作出调整，但至今仍有36个城市限购政策没有调整， 除一、二线城市外，三线城市中也仅衢州一地暗地放松执行。
我们认为，松绑楼市限购的城市将会越来越多，口径也会越来越宽。但二、三线城市限购调整到底能对市场面的长期带来何种影响还有待进一步观察。
首先，此番房地产市场的调整主要是供应过大、房价上涨过快、需求提前透支等市场内在因素导致，市场的恢复需要这些因素的逐一消解，需要时间的积累；
其次，可能部分二、三线城市长期以来对限购政策的执行本来就宽松，市场的调整并不在于限购，因此，即使全面取消限购也只是降低了购房手续的难度，对释放购房需求的作用有限。
本文只是限购调整调研的开篇，未来我们还将会有系列文章，关注已经取消或放松执行的城市市场成交情况、项目变化情况等更深入的调研，并且在房价点评网对相应项目作出评级调整。